• Главная
• Независимая оценка
• Оценка Недвижимости

Независимая Оценка Недвижимости

Независимая оценка недвижимости

     Независимая оценка недвижимости – это комплекс исследований, целью которого является определение стоимости такого вида имущества, которое прочно связанно с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного причинения ущерба его назначению. На сегодняшний день это один из самых востребованных видов оценок, т. к. затрагивает практически все сферы человеческой жизни (культурные здания, частные дома и квартиры, здания социальной направленности, промышленная недвижимость, муниципальная недвижимость, городская недвижимость).
     В зависимости от конечных целей применяются различные подходы и методы оценки объектов недвижимости (затратный, доходный, ликвидационный, сравнительный), что позволяет наиболее точно определить реальную стоимость недвижимого имущества, где учитываются такие параметры, как месторасположение, инфраструктура, качество отделки, показатели несущих конструкций, экологическая обстановка в районе.
     Независимая оценка недвижимости включает в себя: оценку коммерческой недвижимости, оценку жилой недвижимости, оценку земли.

Когда нужна независимая оценка недвижимости

     Вам следует провести независимую оценку недвижимости в следующих случаях:
       - если необходимо совершить сделку купли-продажи;
       - если необходимо вступить в права наследства;
       - если необходимо совершить операции, связанные с кредитованием, где залогом будет выступать недвижимость;
       - если необходимо совершить приватизацию;
       - если необходимо поставить недвижимость на баланс предприятия;
       - если необходимо принять управленческое решение;
       - если необходимо совершить слияние, разделение, поглощение либо ликвидацию юридического лица;
       - если необходимо определить адекватную стоимость арендной ставки;
       - если необходимо совершить акционирование предприятия; 
       - если необходимо определить степень незавершенности строительства;
       - если необходимо совершить сделку по страхованию имущества;
       - если необходимо установить долю в уставном капитале.

Ваши права

     При выполнении независимой оценки для списания основополагающими документами являются Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральные Стандарты Оценки.

Действия оценщика

     При проведении независимой оценки недвижимости осуществляются следующие действия:
       - сбор информации и документов, сопутствующих объекту оценки;
       - осмотр объекта оценки с фотографическим фиксированием;
       - анализ сегмента рынка объекта оценки;
       - осуществление необходимых расчетов и оформление письменного отчета об оценке доказательного характера.

Взаимодействие

     АНО Центр «Независимая Экспертиза» реализовывает взаимодействие с Российским обществом оценщиков, некоммерческими партнёрствами и государственными структурами.