Рейтинг@Mail.ru

Независимая оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это комплекс исследований, целью которого является определение стоимости такого вида имущества, которое прочно связано с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного причинения ущерба его назначению. На сегодняшний день это один из самых востребованных видов оценок, т. к. затрагивает практически все сферы человеческой жизни (культурные здания, частные дома и квартиры, здания социальной направленности, промышленная, муниципальная, городская недвижимость). В ряде случаев такая оценка является обязательной: например, при приватизации или национализации имущества, при ипотечном кредитовании, если в этом случае возникает спор о стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества разводящихся супругов и так далее..

Оценка стоимости недвижимости – одно из направлений деятельности Автономной Некоммерческой Организации «Центр «Независимая экспертиза». Наши эксперты по результатам проведения комплексного исследования при составлении отчета предоставят вам рекомендации, которые обязательно пригодятся при среднесрочном планировании. Оценка недвижимости актуальна в течение полугода – этого срока обычно достаточно для совершения сделки или принятия решения. В случае пропуска этого срока, наши эксперты проведут новое исследование, но стоимость данной услуги будет несколько дешевле.

В зависимости от конечных целей применяются различные подходы и методы оценки недвижимости (затратный, доходный, ликвидационный, сравнительный). Это позволяет наиболее точно определить реальную стоимость недвижимого имущества, где учитываются такие параметры, как месторасположение, инфраструктура, качество отделки, показатели несущих конструкций, экологическая обстановка в районе.

Оценка недвижимости в Москве и других городах Российской Федерации подразумевает определение стоимости зданий и сооружений различного назначения, жилых помещений (домов и квартир), земельных участков, объектов незавершенного строительства. Достоверная оценка позволяет владельцу объекта продать его по максимально выгодной цене, а покупателю – определиться, стоит ли ему приобретать объект за сумму, установленную продавцом. Оценка может быть как государственной, так и независимой.

Государственная оценка стоимости недвижимости обычно проводится в массовом порядке, и при ее проведении часто не учитываются особенности именно ваших объектов. В этой связи ее результаты могут быть оспорены, если вы уверены, что кадастровая стоимость объектов существенно завышена или занижена. Оценка недвижимости в Москве, которую выполняют независимые специалисты нашего центра, является более достоверной. Наши сотрудники обладают высокой квалификацией и опытом работы, имеют навыки анализа информации, постоянно следят за изменениями на российском рынке недвижимости.

Когда нужна независимая оценка недвижимости?

Обратиться к услугам экспертов, чтобы узнать стоимость жилой, коммерческой или иной недвижимости, стоит в следующих случаях:

  • если необходимо совершить сделку купли-продажи;
  • если необходимо вступить в права наследства;
  • если необходимо совершить операции, связанные с кредитованием, где залогом будет выступать недвижимость;
  • если необходимо совершить приватизацию;
  • если необходимо поставить недвижимость на баланс предприятия;
  • если необходимо принять управленческое решение;
  • если необходимо совершить слияние, разделение, поглощение либо ликвидацию юридического лица;
  • если необходимо определить адекватную стоимость арендной ставки;
  • если необходимо совершить акционирование предприятия;
  • если необходимо определить степень незавершенности строительства;
  • если необходимо совершить сделку по страхованию имущества;
  • если необходимо установить долю в уставном капитале.
  • если необходимо внести изменения в государственный реестр, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости была выполнена с ошибками.

Ваши права

Оценка объекта недвижимости регламентируется текущим российским законодательством. В данном случае основополагающими документами являются Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральные Стандарты Оценки. Любое физическое или юридическое лицо, субъекты РФ и муниципальные образования имеют право на оценку всех принадлежащих им объектов на условиях, определенных этими документами.

Не стоит забывать о том, что сумма, указанная в отчете, носит рекомендательный характер. Продавец не обязан продавать, а покупатель – приобретать недвижимость именно по этой цене, сделка во многом определяется конъюнктурой рынка и условиями, на которых договорятся между собой покупатель и продавец.

Действия оценщика

Оценка любой – жилой, коммерческой либо иной – недвижимости выполняется, как правило, по следующему плану:

  • сбор информации и документов, сопутствующих объекту (необходимо разобраться с имущественными правами, установить, не ли ограничений на право пользования и распоряжения имуществом);
  • визуальный осмотр объекта с фотографическим фиксированием (это нужно, в первую очередь, для того, чтобы установить степень физического износа здания или сооружения);
  • анализ сегмента рынка;
  • осуществление необходимых расчетов (они базируются на результатах осмотра и сравнении их с результатами, полученными при анализе рынка и определении рыночной стоимости аналогичных объектов);
  • оформление письменного отчета доказательного характера.

Ваши действия

Чтобы оценка принадлежащей вам жилой или коммерческой собственности была выполнена быстро, а ее результаты были достоверными, необходимо предоставить нашим экспертам максимум информации. Постарайтесь ничего не утаивать, предоставить все необходимые документы, четко и исчерпывающе ответить на вопросы, которые могут возникнуть у специалистов АНО «Центр «Независимая экспертиза».

Предоставление неполной информации может привести как к занижению стоимости объекта, так и к возникновению проблем при заключении сделки (например, если выяснится наличие обременения или ареста недвижимого имущества).

Чтобы получить заключение о стоимости принадлежащего вам объекта, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на владение или пользование объектом. Также от физического лица потребуется паспорт, а от юридического – свидетельство о регистрации (ОГРН) и документ, подтверждающий постановку на учет в налоговых органах (ИНН).

Суды

АНО «Центр «Независимая экспертиза» работает с судебными учреждениями всех инстанций по всей территории Российской Федерации. Оценка объектов недвижимости, выполненная нашими экспертами и оформленная в письменном виде, имеет доказательный характер и признается в

  • районных судах;
  • мировых судах;
  • арбитражных судах.

Полный список судебных учреждений, с которыми работает АНО «Центр «Независимая экспертиза», вы можете найти по ЭТОЙ ссылке.

Регионы

Услуга предоставляется не только в Москве и Воронеже, где у АНО «Центр «Независимая экспертиза» имеются отделения. Мы готовы работать с клиентами из любых регионов Российской Федерации. Заказчиками наших услуг могут быть физические и юридические лица, субъекты РФ, муниципальные образования.

Детальная информация о взаимодействии с клиентами из российских регионов размещена на ЭТОЙ странице. Мы предлагаем следующие основные варианты сотрудничества:

  • личный визит клиента или его представителя в одно из отделений нашего центра;
  • отправка документов по почте;
  • выезд наших сотрудников по месту расположения объекта недвижимости.

НУЖНА ПОМОЩЬ?

 

x

Обратный звонок

Имя *
Телефон *