Жилье в Москве станет еще дороже
Москва давно известна своими высокими ценами на жилье, которое по данным некоторых экспертов превышает цены на квартиры во многих европейских столицах. Недавно проведенная оценка кадастровой стоимости земли в новой Москве показала, что теперь цена одного квадратного метра под застройку стала выше в 2 – 4 раза. Самой дорогой оценщики признали земли на присоединенных территориях, которые находятся в Троицке. Там квадратный метр земли можно купить почти за 12,5 тысяч рублей. В городе Московский цена за квадратный метр увеличилась с 2 – 3 тысяч до 4 – 6 тысяч рублей за квадратный метр, а цена земли на старых территориях Москвы дороже примерно в семь раз. Сейчас кадастровая оценка проходит утверждение в московском правительстве. В документе департамента земельных ресурсов Москвы есть информация о том, что во всех поселениях новой Москвы, кроме Рязановского будут строиться многоэтажки, хотя весной Дмитрий Медведев уверял, что на новых территориях планируется строить только малоэтажные дома.
Высчитывая кадастровую стоимость оценщики руководствовались только готовностью того или иного участка к использованию, а не наличием развитой инфраструктуры, но тем не менее, показатель готовности не менялся со времен присоединения территорий к Москве. Также вскоре может вырасти и земельный налог, который непосредственно связан с кадастровой стоимостью.
Что касается цен на жилье в данный момент. Минимум, на который придется рассчитывать покупателям – около 4 000 000 рублей. Есть, конечно, предложения и за 1 000 000, но, во-первых, таких предложений на рынке недвижимости даже меньше чем 0,5 %, а во вторых площадь и местоположение этого жилья оставляют желать лучшего. За миллион покупателю могут предложить 12 квадратных метров в пятиэтажках, в очень отдаленных районах столицы.
За 3,8 миллиона рублей можно найти «однушку», площадью от 23 квадратов. Любители новостроек должны иметь при себе не менее 4,5 миллионов рублей для покупки желанного жилья. Со временем просматривается тенденция уменьшения предложений дешевых квартир на рынке недвижимости, даже самые неказистые варианты быстро находят покупателей. Если еще недавно минимальный комфортный вариант можно выбрать и за 3 миллиона рублей, то сейчас за 2-3 миллиона можно рассчитывать на квартиру с кухней всего 3 квадратных метра, вряд ли это можно назвать комфортным проживанием, но, тем не менее, даже такие квартиры распродаются мгновенно.
