После проведения кадастровой оценки недвижимости в судах прибавилось работы

Кадастровая оценка, которой боятся некоторые граждане, оказывается, совершенно не страшная, поскольку оспорить ее можно даже без обращения в суд. Главное – это узнать ее.  По словам экспертов, многие даже не знали о том, что была произведена переоценка земли, а на  досудебное оспаривание оценки отведено полгода, многие просто пропустят этот срок по незнанию. Заглянуть в кадастр и узнать ведомости о нужном объекте можно на сайте Росреестра, но там нет сведений о многих объектах. Если интересующей информации нет, нужно направить письменный запрос в Росреестр, и он обязан в течение месяца прислать ответ. Осенью 2012 года Владимир Путин призвал максимально ускорить земельную реформу.

Ее ключевыми параметрами являются создание полноценного кадастра и вовлечение в оборот земель. В начале 2013 года Росреестр предоставил отчет о завершении государственной кадастровой оценки в 83 регионах, а в ЕГКН были внесены данные примерно о 70 миллионах объектов недвижимости. С начала года полномочия по кадастровой оценке передали субъектам РФ (по закону кадастровая оценка должна проходить раз в пять лет). После этого Владимир Путин предложил регионам перейти на расчет налога, ориентируясь на кадастровую оценку стоимости с 2014 года, и до 2108 года завершить это процесс. Но в феврале регионы стали паниковать – собственники недвижимости начали массово оспаривать результаты государственной кадастровой оценки в судах и выигрывать их.

Эксперты совершенно не удивлены, они давно говорили, что после завершения кадастровой оценки суды немедленно будут завалены исками. Причиной этому является то, что кадастровая оценка – это средний показатель, который иногда очень сильно отличается от рыночной стоимости объекта, конечно, собственников она не устраивает. Оспорить кадастровую оценку можно, предоставив результаты оценки рыночной стоимости объекта, и такая возможность закреплена в Законе «Об оценочной деятельности», который позволяет установить стоимость объекта по рыночной или кадастровой стоимости. К тому же, есть несколько методик оценки, из которых заказчик может выбрать более выгодную в зависимости от целей оценки, например, чтобы снизить налог, или в качестве залога по кредиту. До 2014 года все муниципальные власти должны будут предоставить схемы территориального планирования, после этого будет сложнее осуществлять массовую продажу ценных земель.