Покупаем недвижимость безопасно

По данным экспертов ежемесячно жертвами махинаций при покупке недвижимости в Москве становятся около тысячи человек. Как не оказаться в их числе и провести сделку по  всем правилам? Самое главное – проверка продавца. Не стоит заключать договор купли-продажи с человеком, действующим по доверенности. По закону договор купли-продажи считается заключенным после государственной регистрации, если до этого доверенность будет отозвана, то сделку можно будет оспаривать. Может, все решится и в вашу пользу, но зачем эти долговременные судебные тяжбы? Не покупайте жилье у иногородних. Если собственник жилья зарегистрирован в другом городе, стоит проверить историю приобретения квартиры, мошенники могут оформлять незаконно купленные квартиры на других людей, которые могут проживать в какой-нибудь деревне, и совершать сделки от их имени. Если сделка будет произведена незаконно, и  вы, и правоохранительные органы потратите много времени чтобы отыскать этого человека, который зачастую может оказаться представителем маргинальной прослойки общества.

Поинтересуйтесь у продавца, почему он собрался продать жилье, если его ответ покажется нелогичным или не убедительным проверяйте данные о продавце еще тщательнее. В наше время чтобы заиметь объект недвижимости надо очень постараться, и только какие-то веские причины могут заставить отчуждать его.

Руководствуйтесь личным восприятием, поговорите на отвлеченные от дела темы, убедитесь в полной дееспособности человека. Алкоголики или наркоманы часто имеют ограниченную дееспособность, но при нескольких встречах это можно скрыть.

Убедитесь, что на это жилье больше никто не претендует, может там имеют долю наследства какие-то дальние родственники, или человек, пребывающий в местах лишения свободы, безвестно пропавшие, или выселенные по решению суда.

Узнайте, есть ли у продавца супруга (супруг), в курсе ли они о проводимой сделке. Много случаев, когда один из супругов продает жилье, оформленное на одного из них, но нажито в браке, и это тоже приводит к долгим спорам и разбирательствам. Подкрепите договор распиской, пусть продавец письменно согласится понести расходы в случае возникновения проблемных ситуаций с его стороны.

Что касается проверки квартиры. Приобретая квартиру, особенно на вторичном рынке нужно проверить историю ее продаж, всех регистрационных действий – прописок, выписок, откуда у владельца право на продаваемую квартиру. Некоторые ведомости можно узнать и без собственника, например, сделать запрос в суд. Есть случаи, когда оказывается, что продаваемое жилье вообще не существует. Такое случается, когда нежилые помещения незаконно превращают в жилые, и продают как квартиры. При покупке такого объекта сделка оспаривается, и он изымается в пользу государства.
Напоследок необходимо оговорить все документы, договор, передачу денег, условия обмена документами между вами.