Недобросовестные агентства недвижимости
Последние несколько лет все больше россиян становятся жертвами недобросовестных агентов недвижимости. И, как правило, причиной этого является их невнимательность и неосведомленность. По данным специалистов, каждый второй не читает договора, предлагаемые на подпись, а просто пробегает его глазами для «галочки», риелторы в свою очередь, не гнушаются обманными схемами при заключении сделок и с покупателями, и с продавцами. Специалисты советуют обратить внимание на срок, в который риелтор обещает оказывать свои услуги, если он слишком маленький, то вероятность того, что он темнит – около 80%. Юрист Александр Денисов пояснил, что, например, при оформлении наследства сроки играют ключевую роль, это длительный и серьезный процесс. Если договор с агентством заключен на короткий срок (в который риелтор обещал все решить), то после того как он заканчивается – агентство не несет ответственности за исход дела, но за это время у риэлтора остаются все данные и документы, клиенты редко меняют специалиста на полпути, поэтому соглашаются на любые условия агентства. Еще одна нечестная схема – представители агентства сообщают, что «именно для вас» за определенную доплату могут сократить сроки решения вашего вопроса. Тут следует знать, что существуют официальные сроки, закрепленные в законе, которые невозможно ни ускорить, ни замедлить, даже за деньги. Часто клиенты соблазняются на слишком низкие по сравнению со всеми цены на услуги конторы. Обычно в таких агентствах есть перечень дополнительно оплачиваемых услуг, или других расходов, которые обычно везде включены в стоимость, и без которых проведение сделок невозможно. Юристы советуют обращать внимание на гарантийные обязательства, которые устанавливают ответственность риэлтора. Следует внимательно изучать такие пункты договора, там должно быть прописано, в каких случаях клиенту возвращаются деньги, а в каких – нет. Не имеют права агенты просить у клиента никаких авансов и предоплаты за еще не оказанные услуги.
Часто агентства недвижимости утверждают, что именно у них есть доступы к «особым» и «уникальным» рынкам недвижимости, это ложь, база данных у всех одна и та же, поэтому никаких «особых» рынков не существует.
Старое доброе правило – иметь дела с недвижимостью нужно непосредственно с хозяевами или покупателями. Посредничество между этими двумя субъектами – основная арена для махинаций. Мало того, что разница между ценой, названной продавцу и покупателю отличается, нечестные риэлторы, желая заработать побольше, могут разыграть борьбу за определенный объект. Покупателю, который уже внес предоплату, неожиданно могут сообщить, что нашелся еще один покупатель, готовый заплатить на несколько тысяч больше, только чтобы квартира досталась ему, этим самым, манипулируя клиентом, заставляют его тоже прибавить денег.
При выборе агентства недвижимости стоит потратить немного времени на его поиски, выбирая проверенные людьми и временем, при операциях с жильем – просмотреть выписку из домовой книги о нем, который получают в Дирекции эксплуатации зданий. Обязательно читать в договоре свои права, некоторые агенты умудряются взять с клиента деньги даже за осмотр квартиры. Лучше, если это будет юридическое лицо, а не частный риэлтор. Особое внимание в договоре тексту написанному мелким шрифтом. Не надо стесняться потратить на прочтение столько времени, сколько нужно, если риэлтор стремиться уговорить подписать договор как можно скорее должно насторожить. В договоре должны быть прописаны все услуги и их стоимость.
