Эксперты выяснили, какая страна Европы пользуется популярностью у инвесторов
Среди участников европейского рынка недвижимости был проведен опрос, в результате которого выяснилось - 80% опрошенных убеждены, что кризис благотворно повлиял на бизнес и открыл новые возможности. Этот вывод отображен в отчете «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости», там же содержатся прогнозы развития рынка на 2013 год. Подготовили отчет эксперты института Urban Land Institute (ULI) и компании PwC. Вместе с этим, по мнению большинства участников рынка недвижимости, в 2013 году экономика и на рынок недвижимости Европы кардинально не изменится, а 45% уверены, что такая ситуация сохранится до 2017 года.
Также был составлен рейтинг, основанный на ожидаемых результатах деятельности рынков недвижимости 27 городов Европы. Лидирует в этом списке Мюнхен, на втором месте Берлин, а на пятом - еще один немецкий город Гамбург. Нетрудно заметить, что именно Германия привлекает инвесторов стабильными микроэкономическими условиями и устойчивым рынком недвижимости. Москва в европейском рейтинге занимает девятую позицию. Причем, на девятом месте наша столица находится последние два года. Российские участники опроса считают, что международные инвесторы упускают возможности, выбирая более стабильные, но менее интересные рынки. Эксперты по недвижимости считают, что в Москве существует две проблемы: настрой инвесторов, которым действительно, более важны проверенные стабильные рынки, и статус российского рынка, который считается эдаким легким парусным судном, а не мощным танкером, хотя, в начале 2012 года Москва была в четверке самых активных рынков недвижимости Европы.
Наиболее популярными для инвесторов по-прежнему остаются торговые объекты. Благодаря огромному спросу на торговые площади их арендная стоимость остается очень высокой. Даже небольшие компании, которые существуют на рынке недвижимости, последние несколько лет имеют неплохую прибыль. Москва отличается от ситуации в европейских городах тем, что здесь растет ВВП, и стоимость аренды увеличивается в два раза скорее. В строительстве востребованы объекты «под ключ», как так арендаторы офисных площадей выдвигают к помещениям высокие требования, стремятся, чтобы качество офисов соответствовало их имиджу. Девелоперы интересуются промышленным сектором, и нефтегазовые компании – логистическими объектами.
Почему же лидерами по привлечению европейских инвестиций в коммерческую недвижимость стали недешевые города Западной Европы? Также инвесторов привлекает ликвидность лондонского рынка и стабильность их национальной валюты, а также уникальная способность не участвовать в экономических проблемах остальной части Британии и Европы в целом. Возможно, пора пересмотреть приоритеты и начать отдавать предпочтение менее популярным, но перспективным и потенциально прибыльным направлениям, чем зацикливаться на труднореализуемых возможностях в городах с безупречной репутацией, таких как Лондон, Париж, Берлин, Мюнхен и другие, убеждены эксперты.
