Оценка Особняка

Специалисты АНО Центр «Независимая Экспертиза» выполнят распространенный, но достаточно сложный вид исследования, такой, как оценка особняка, быстро и качественно. Особенностью данного типа исследования является то, что московские особняки довольно сложно классифицировать. Ведь особняки бывают жилые и нежилые (офисные), старинной постройки и современные.

Особенности оценки особняка

Владельцы или пользователи строений старинной постройки (XVII-XIX вв.) обычно имеют проблемы с комплектностью правоустанавливающих документов. Это затрудняет проведение оценки особняка в Москве. Если особняк относится к памятникам архитектуры, то сложности с правоустанавливающими документами у клиента точно имеются.

Расположенные в центре Москвы старинные здания обычно доставляют своим владельцам сложности с техническим обеспечением современными средствами связи, установкой климатической техники и ИБП. Такие строения обычно расположены в неудобных для подъезда месте. Здесь обычно нет подземной парковки и достаточного места для стоянки автомобилей.

Оценка особняка в Москве проводится с целью:

• сдачи объекта в аренду или передачу в доверительное управление;
• отчуждения объекта недвижимости;
• передачи в ипотеку;
• раздела имущества между собственниками:
• разрешения имущественных споров;
• страхования;
• для оптимизации налогообложения;
• для постановки на баланс или внесения в уставной капитал;
• взыскания ущерба, причиненного третьими лицами или в результате наступления страхового события.

Большое значение при проведении оценки особняка является цель ее выполнения. В зависимости от поставленных перед оценщиком задач, будут использованы различные методы для проведения данного типа исследования.

Порядок проведения оценки особняков в Москве

1. При заключении договора клиент ставит перед нашим оценщиком задачи относительно целей проведения исследования.
2. Заказчик должен предоставить все имеющиеся правоустанавливающие, регистрационные и технические документы, как на сам особняк, так и на земельный участок, на котором он расположен. Также может понадобиться проект на здание, сметная документация (при проведении перепланировки), разрешения, заключения и прочие документы, которые помогут нашему специалисту вывести реальную цену.
3. Оценщик должен осмотреть объект исследования и провести фотосъемку. После этого оценщик изучит существующую ситуацию на этом рынке недвижимости, как в пределах страны, так и в мировом масштабе.
4. Изготавливается и предоставляется клиенту отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости, который имеет полную юридическую силу и может быть использован при заключении сделок или при рассмотрении дела в суде.