Оценка Коттеджа

Наш профессиональный оценочный Центр выполнит такой сложный вид исследования, как оценка коттеджа, быстрее всех и за меньшую плату. Предпосылкой для такого конкурентного преимущества является то, что наши специалисты используют при проведении данного исследования уникально разработанную на основе действующих нормативов и практических знаний методику. Окончательная цена и сроки выполнения такого исследования, как оценка стоимости коттеджа будет окончательно установлена при заключении договора.

Объекты исследования

Мы проводим комплексное исследование для:

• основного здания коттеджа,
• вспомогательных и гостевых строений,
• приусадебного участка (его оформление и функциональность играют важную роль).

Факторы влияния:

Оценка стоимости коттеджа проводится с учетом влияния следующих факторов:

• год постройки и тип основного здания;
• планировка и отделка дома, заоконный пейзаж;
• площадь и состояние приусадебного участка, наличие дополнительных строений;
• доступность телекоммуникаций;
• наличие коммуникаций и их состояние;
• присутствие охраны и/или охранной сигнализации.

Большое значение на стоимость оказывает удачное месторасположение коттеджа на карте относительно автомагистралей и крупных инфраструктурных объектов на территории поселка или поблизости.

Оценка коттеджа (Москва и ближнее Подмосковье) проводится с учетом удаленности от федеральных трасс, МКАД. Также важно, по какому пути необходимо следовать, чтобы добраться до владения – часто ли возникают заторы и пробки на дорогах.

Оценка коттеджа проводится с целью:

• подготовки к сделке продажи или дарения;
• заключения брачного соглашения (контракта);
• раздела имущества;
• вступления в права наследования;
• определения базы для уплаты налога на имущество;
• передачи в аренду или ипотеку;
• страхования имущества;
• расчета ущерба, причиненного третьими лицами или в результате страхового случая.

Порядок проведения оценки коттеджа в Москве (а также по аналогии в других населенных пунктах):

1. Заключение договора и составление техзадания оценщику.
2. Предоставление клиентом всей необходимой оценщику информации и документов на коттедж (правоустанавливающие, регистрационные, технические и кадастровые паспорта, свидетельства, выписки и иные документы);
3. Выезд оценщика на место для ознакомления с оцениваемым объектом.
4. Анализ всей информации, выбор одного из классических методов, обычно применяемых при оценке стоимости коттеджа, подбор удачных фотографий и нахождение благоприятной информации о рынке данного типа недвижимости в целом и об уникальных климатических и экологических условиях в местности, где расположена загородная недвижимость.
5. Подготовка отчета об оценочной стоимости.