Покупка земельного участка (часть 2): спросить и перепроверить

Какие документы необходимо потребовать у продавца или риэлтера, чтобы после сделки спать сном младенца, не опасаясь потерять свой земельный участок и недвижимость?

Прежде всего, документы, удостоверяющие личность, а также оригинал свидетельства на право собственности на землю. Копия не годится – она будет у владельца на руках даже в случае ареста участка или его залога в случае судебной тяжбы или банковского кредита.

В свидетельстве, удостоверяющем право собственности продавца на участок должно быть указано:

• на основании каких документов каким органом и когда оно выдано;
• площадь выданного участка;
• кому выдан участок;
• статус участка (см. первую часть статьи, почему это важно);
• кадастровый номер участка.

Обязательным приложением к свидетельству является кадастровый план участка с указанием границ участка, количеством соток, информацией о категории земли и частях земельного участка. В выписке из кадастра также должны быть указаны различные виды обременения приобретаемого земельного участка (наличие коммуникаций, газовых труб, кабелей, не подлежащей вырубке растительности и другие).

Также стоит попросить у продавца или его представителя документы, на основании которых приобретаемый Вам земельный участок стал его собственностью. Это могут быть договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о наследовании, распоряжение органов местной власти. В общем, чем глубже историю перехода земельного участка вплоть до его первичного выделения Вам удастся проследить, тем спокойнее Вы будете себя чувствовать в дальнейшем.

Также стоит попросить у продавца:

• нотариально заверенное согласие его второй половины на проведение сделки;
• справку о его дееспособности;
• документы об уплате налога на землю или справку об отсутствии долгов перед товариществом, если он в таковом состоит;
• подтверждение отсутствия межевых споров;
• отказы всех дольщиков от полагающегося им по закону преимущественного права покупки доли имущества;
• справку об отсутствии наложенного на участок ареста и иных запретов, которые налагаются соответствующими органами.

Очень многие скрытые и, безусловно, интересные моменты способна прояснить оценка недвижимости и земельного участка – если есть отчет эксперта-оценщика, не поленитесь досконально его изучить.

Если Вы имеете дело не с продавцом напрямую, а с риэлтером, будет нелишним также проверить его личность в агентстве, которое он якобы представляет, навести справки и прояснить его репутацию всеми доступными способами (в том числе, по интернету).

В случае, если вопросы по продаже участка решает представитель продавца, следует изучить его доверенность и разобраться в границах его полномочий.

И последнее – не бойтесь показаться излишне недоверчивым. Вы отдаете собственные деньги (и не малые, надо заметить!) и поэтому имеете право требовать, чтобы все было четко согласно процедуре. Поэтому уже лучше прослыть подозрительным среди незнакомых Вас людей, чем потерять все из-за излишней доверчивости.