Почему у банкиров не в почете ипотека на малоэтажные дома
В России наблюдается довольно-таки удивительная статистика. Банкиры с большим удовольствием выдают кредит на покупку городской квартиры, по сравнению с приобретением или строительством коттеджа. Лишь каждому третьему из всех желающих оформить ипотеку на приобретение частного дома это удается.
На фоне вялого интереса финансовых учреждений наблюдается рост строительства малоэтажных домов. По состоянию на первое полугодие 2012 года, в РФ объем строительства малоэтажных зданий составлял 52 % от общего объема возведения жилых квадратных метров. В одном лишь Московском регионе малоэтажное новое жилье составляет 40 % от общего объема новостроев. Так, к концу прошлого года здесь собирались сдать в эксплуатацию до 2,5 млн кв. м жилой площади именно в малоэтажных строениях.
Из-за принятой в прошлом году административной реформы, в результате которой появились два новых админокруга: Троицкий и Новомосковский, аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение объема строительства малоэтажных жилых домов в столичном регионе.
Почему банкиры холодны к ипотеке на частный дом:
- Банки считают коттеджи и другие малоэтажные дома малоликвидными, по сравнению с городскими квартирами в многоэтажках.
- Существуют сложности с оценкой предмета недостроя, зачастую банкиры требуют предоставления от заемщика строительной экспертизы. Лишь в этом случае Кредитор может быть уверен, что дом будет построен на прочном фундаменте.
- При подаче заявки на получение ипотеки под строящийся малоэтажный объект, заемщик не может предоставить банку 100% гарантии, что к дому будут подведены все необходимые инженерные коммуникации, да и вообще, что дом действительно будет достроен.
- Банкиры испытывают трудности с оценкой земли, ведь зачастую рыночная стоимость загородного дома привязана к расположенным рядом озерам и лесам, которые впоследствии могут осушить или вырубить.
- Существует вероятность отчуждения недостроенного объекта ипотеки, минуя процедуру государственной регистрации.
