Ответственность государственного эксперта

С принятием нового Градостроительного кодекса РФ застройщики получили ряд существенных нововведений. Отметим некоторые из них:

• Впервые, после введения ГрКРФ, уполномоченный орган государственной власти несет, кроме административной (в некоторых случаях и уголовной), также и субсидиарную имущественную ответственность. Это означает, что если построенное с соблюдением всех государственных стандартов здание, вдруг обрушится, и причиной обрушения будет названа некачественная проектная документация, то пострадавшие от обвала здания лица получат гарантированное возмещение ущерба, как от разработчика, так и из бюджета РФ.
• Теперь федеральный орган исполнительной власти не обязан проверять проектную документацию абсолютно всех объектов строительства. Существует пять категорий объектов недвижимости, проектная документация которых не требует госконтроля. Эти категории перечислены в п.2 ст.49 ГрК РФ, в том числе индивидуальные жилые застройки и блочные невысотные жилые дома.
• Установлен предельный срок для проведения таких исследований проектной документации – не более трех месяцев.
• Вместо многочисленных исполнителей определен единственный уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, на которого возложено проведение государственной экспертизы проектной документации.

С учетом всех нововведений, застройщики получили что-то наподобие страховки. Ведь уполномоченный орган должен подтвердить, что проектная документация разработана без изъянов и поэтому обрушений объектов не может быть в принципе.

Порядок возведения недвижимости:

• после проведения вышеуказанного исследования следует пройти процедуру получения разрешения на строительство;
• затем, собственно, строительство;
• и напоследок, оформление застройщиком права собственности на объект введенной в эксплуатацию недвижимости.

Проверка проектной документации выполняется:

• застройщиком;
• заказчиком;
• разработчиком проектной документации;
• частными экспертами;
• уполномоченным органом публичной власти.