Оценка Недостроенных загородных домов

Наши оценщики выполнят для Вас такое сложное исследование, как оценка недостроя, профессионально, качественно и в самые быстрые сроки. Особенностью проведения такого исследования, как оценка недостроенных загородных домов является то, что на формирование окончательной цены на такой объект недвижимости оказывает ряд факторов.

Факторы влияния:

• принято ли строение на баланс застройщика;
• рыночная ситуация;
• этап строительства;
• возможность проведения регистрации недостроя;
• возможность продолжения строительства в короткие сроки;
• наличие коммуникаций и степень их подключения;
• право на земельный участок под строение;
• количество дольщиков (сособственников);
• перспектива застройки района.

Также могут выявиться другие факторы, которые усложнят проведение исследования - оценка недостроя (Москва и другие крупные населенные пункты, где расположен объект незавершенного строительства), которые наш оценщик обсудит с заказчиком при оформлении каждого заказа. От получения ответов на данные вопросы будет зависеть срок изготовления отчета об оценочной стоимости и стоимость этой работы.

Оценка недостроя проводится с целью:

• передачи имущественных прав на недострой;
• принятия на баланс компании, осуществляющей строительство;
• составление корректирующей сметы на продолжение строительных работ;
• подготовка к продаже или иного типа отчуждения недостроенного объекта;
• передаче объекта в залог;
• страхование «незавершенки»;
• оформление прав на землю под объектом.

Классификация недостроев

Такие объекты принято классифицировать для принятия верного решения при выборе методики проведения оценки недостроенных загородных домов. Разделяют такие объекты на:

• жилые. При оценке этой группы учитывается лишь сумма издержек на строительство.
• нежилые или коммерческие. В случае если этот объект в будущем будет использоваться для коммерческих целей, то используется сравнительный метод, при котором в расчет берутся будущие доходы от эксплуатации этого объекта после ввода в эксплуатацию.
• производственные сооружения. Здесь важную роль имеет назначение его дальнейшего использования и плановая проектная мощность.

Важным фактором при оценке недостроя в Москве является продолжительность срока действия техусловий и разрешений на подключение к наружным инженерным коммуникациям. Также значение имеет вид права на земельный участок (на какой срок установлено право на его использование, каковы ставки арендной платы или земельного налога).