Экспертиза сметной документации (экспертиза смет)

Экспертиза сметной документации – проверка смет, являющаяся необходимой процедурой перед началом строительства. Она позволяет сократить расходы и избежать неприятных ситуаций в работе с подрядчиками.

Актуальность услуги

Сметный расчет представляет собой определение планируемых доходов и расходов на строительную деятельность. Нередко подрядчик завышает их искусственно. В результате вы вынуждены платить больше, чем планировали. При этом многие заказчики не могут самостоятельно и объективно анализировать сметную документацию и выявлять в ней недостоверные сведения. По этой причине между клиентом и подрядчиком к окончанию строительства накапливается ряд вопросов. Нередко ситуации заканчиваются судебными разбирательствами.

Что делать?

Заказывать проверку сметной документации сразу же после ее подготовки. Специалисты НП НЦ "НЭиС" определят объективную сметную стоимость и решат другие задачи.

Вопросы, решаемые экспертизой сметной документации

Опытные специалисты помогут вам получить ответы на следующие вопросы:

• Завышаются ли расценки на строительно-монтажные работы и материалы?
• Соответствует ли объем работ, указанным в смете и договоре?
• Правомерно ли назначение повышающих коэффициентов?
• Являются ли необходимыми все операции, которые указаны в смете?
• Действительно ли на объекте применяется указанная в договоре и смете техника?

Экспертиза стоимости строительно-монтажных работ включает:

• Определение правильности применения расценок и коэффициентов по определенным видам работ.
• Расчет сметной стоимости строительства.
• Определение правильности начисления накладных расходов, сметной прибыли, плановых накоплений и лимитированных затрат.
• Проверку актов всех выполненных работ в бюджетных и коммерческих расценках по различным базам.
• Анализ объемов фактически выполненных работ и затраченных материалов.
• Определение расходов на работы и их объектов для завершения всех операций.

Важность проведения экспертизы сметной документации

Профессиональное и грамотное составление документов, а также их своевременная комплексная проверка избавят вас от:

• Незапланированного увеличения объемов проводимых работ и расходов на них.
• Исключения из списков повторяющихся операций и расценок.
• Завышения стоимостных показателей и др.

Как обманывают подрядчики?

В сметах подрядчиками нередко указываются данные, направленные на обман заказчика и получение дополнительной прибыли. Расскажем об основных хитростях, на которые идут как представители крупных компаний, так и индивидуальные предприниматели. Это позволит вам понять всю важность профессиональной оценки смет.

К типичным уловкам относят:

• Отсутствие информации о реальной ситуации на объекте. В смете нередко указываются сведения, далекие от реальных. Как правило, расходы в смете превышают запланированные.
• Наличие информации о строительных материалах, которые на самом деле использованы не были.
• Отсутствие в смете транспортных и иных расходов. Они указываются отдельно и предоставляются клиенту после сдачи объекта.

Важно понимать, что экспертиза проектно-сметной документации необходима не только непосредственно заказчику, но и инвестору, генеральному подрядчику и другим участникам процессов строительства. Экспертиза сметной документации позволяет рационализировать финансы. Подрядчикам она поможет получить достойное вознаграждение за работу.

Как не позволить обмануть себя при составлении сметной документации?

Чтобы не допустить обмана, специалисты советуют:

• Отправлять запросы в 5-7 организаций и требовать точных коммерческих предложений. Предварительная смета должна содержать все расходы.
• Отказаться от выбора подрядчиков с самыми низкими расценками. Как правило, смета у них постоянно повышается уже в ходе проведения работ.
• Проводить комплексный анализ всех документов. Следует просматривать их на наличие как основных, так и дополнительных пунктов.
• Постоянно контролировать объемы выполняемых работ. Они не должны завышаться более чем на 10 % по сравнению с заявленными.
• Заключать договоры о подряде только с такими организациями, которые предлагают закрытую смету (которая не будет меняться в период предоставления услуг).
• Проверять документы организации.
• Оценивать работы, которые ведутся на объектах в настоящий момент.

Сколько стоит независимая экспертиза сметной документации?

Стоимость экспертизы всегда определяется индивидуально. Это обусловлено тем, что каждая экспертиза имеет ряд особенностей.

В их числе:

• цели и задачи;
• сложность проведения;
• сроки выполнения экспертизы и др.

Сколько стоит экспертиза сметной документации в вашем случае? Мы готовы озвучит расценки после предварительного ознакомления с особенностями предстоящих работ. Наши специалисты придерживаются лояльной ценовой политики. Вы можете быть уверены в том, что вам не придется переплачивать. При этом вся сметная документация будет изучена качественно и в полном объеме.

Поможем разобраться в сметах!

НП НЦ "НЭиС" предоставляет следующие услуги:

• Консультация перед строительной экспертизой сметной документации.  
• Контроль правильности применения всех коэффициентов, накруток и расценок.
• Обмеры готовых конструкций.
• Сравнение заявленных объемов работ с фактически выполненными.
• Оптимизация расходов.
• Подготовка заключений на основании экспертизы.
• Предоставление рекомендаций.
• Разработка расчетов на устранение обнаруженных дефектов и др.

Наши специалисты помогут в анализе и составлении грамотного расчета предстоящих строительных работ. Это позволит вам получить полноценную информацию о расходах, достоверных расценках. Объем выполняемых работ будет полностью соответствовать заявленному. Вы гарантированно получите экспертизу проектно-сметной документации, проверку смет, проведенную опытными профессионалами.

Почему следует обратиться в наш Центр строительной экспертизы?

• Мы предоставляем полный комплекс услуг в сфере оценки сметной документации.
• Наши специалисты располагают всеми необходимыми навыками и знаниями. Работа эксперта контролируется действующим законодательством. Благодаря этому результаты его деятельности и все выводы вы можете использовать для решения как текущих споров, так и при рассмотрении дел в судебных инстанциях.
• Возможности для заказа помощи эксперта на любых этапах проведения работ. Вы можете обратиться к нам при поиске подрядчика и предоставлении несколькими организациями коммерческих предложений. Также мы принимаем заявки на деятельность уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Помощь оказывается и клиентам, которые только что получили документы от застройщика, но сомневаются в их объективности.
• Работа с заказчиками работ, самими подрядчиками, а также другими лицами, заинтересованными получить объективную сметную документацию или справедливый расчет за операции.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся сметного расчета и выводов по нему, задайте их нашим специалистам. Они расскажут обо всех особенностях предлагаемых услуг, сроках их предоставления и расценках.